Ha contactado con tres agencias. Las tres le prometieron vender su piso en Chamberí en menos de dos meses. Las tres tenían valoraciones de 4,5 estrellas o más. Y las tres le parecieron exactamente iguales. Esto es lo que ocurre cuando no hay datos verificables sobre quién realmente cierra operaciones.
El mercado madrileño cerró 2024 con un incremento del 37,7% en compraventas solo en diciembre. Hay actividad. Lo que falta es transparencia para saber qué agencia aprovecha esa actividad y cuál solo la aparenta.
Lo esencial sobre agencias inmobiliarias en Madrid en 30 segundos
- RealAdvisor analiza 295 agencias y 594 agentes en Madrid
- El ranking se basa en transacciones verificadas de los últimos 24 meses, no solo valoraciones
- Precio mediano de venta: desde 200.000 € hasta 1.400.000 € según agencia
- Criterios clave: volumen de operaciones + reseñas verificadas + años de experiencia
El problema de elegir agencia inmobiliaria en Madrid sin datos fiables
Lo que muestran los datos es claro: una agencia con valoración perfecta de 5 estrellas puede tener apenas 8 transacciones en dos años. Otra con 4,2 estrellas ha cerrado más de 80 operaciones. Las reseñas importan, pero los resultados pesan más.
Este es el error que veo constantemente. Elegir agencia basándose únicamente en estrellas de Google sin verificar cuántas compraventas reales ha cerrado en los últimos 24 meses. Una puntuación alta puede significar buen trato telefónico. No garantiza que sepan escriturar.
20%
de las agencias concentra más del 60% de las operaciones cerradas en Madrid
La realidad del mercado madrileño es que hay 295 agencias operando. Pero la distribución de ventas no es homogénea. Unas pocas mueven el grueso del mercado. Las demás captan propiedades, pero no necesariamente las venden.
Con un precio medio de 3.390 €/m² en Madrid según el informe del Colegio de Registradores 2024, elegir mal puede costarle decenas de miles de euros en una operación que se alarga o se frustra.
Los criterios que realmente importan al comparar agencias
Olvidemos los listados genéricos. Si quiere tomar una decisión informada, necesita mirar cuatro variables concretas. Las valoraciones son la quinta. No la primera.
Transacciones verificadas en los últimos 24 meses
Este es el indicador que importa. Cuántas compraventas ha cerrado la agencia en su zona durante los últimos dos años. No cuántas propiedades tiene en cartera. Cuántas ha vendido.
Una agencia con 50 o más operaciones en 24 meses tiene un sistema probado. Conoce el proceso, maneja objeciones, sabe negociar. Una con menos de 10 puede ser excelente pero no tiene historial demostrable.
Reseñas de compradores y vendedores reales
Las reseñas verificadas indican si el cliente fue comprador o vendedor. Esto importa porque la experiencia es distinta. Si usted va a vender, busque opiniones de otros vendedores. No de compradores que solo visitaron pisos.
Un patrón que se repite en el mercado madrileño: agencias con muchas reseñas de compradores pero pocas de vendedores. Captan bien pero cierran poco. Invierten en marketing, no en resultados.
Precio de venta mediano y años de experiencia
El precio mediano de venta revela el segmento donde opera la agencia. Si su vivienda vale 450.000 € y la agencia tiene un precio mediano de 1.200.000 €, probablemente no sea su prioridad. Busque coincidencia de segmento.
| Criterio | Qué indica | Peso en la decisión |
|---|---|---|
| Transacciones 24 meses | Capacidad real de cerrar operaciones | Alto |
| Reseñas verificadas | Satisfacción de clientes reales | Medio-Alto |
| Precio mediano | Segmento de mercado donde opera | Medio |
| Años de experiencia | Conocimiento del mercado local | Medio |
Los años de experiencia suman, pero no son determinantes. Algunas agencias llevan 30 años y siguen con métodos anticuados. Otras con 5 años dominan su zona. Lo importante es la combinación de factores.
Si además de comprar vivienda está valorando opciones de alquiler temporal, le interesará conocer dónde encontrar apartamentos amueblados en Madrid mientras busca su propiedad definitiva.
Cómo RealAdvisor clasifica las agencias inmobiliarias de Madrid
El problema que resuelve RealAdvisor es precisamente este: verificar el historial real de ventas de una agencia sin depender de lo que ella misma dice. La plataforma cruza datos de transacciones de los últimos 24 meses con la ubicación del usuario.
El algoritmo de RealAdvisor combina dos variables principales: proximidad geográfica a la dirección introducida y volumen de transacciones verificadas. Esto significa que las agencias que aparecen primero no son las que más pagan por publicidad. Son las que más venden cerca de donde usted busca.
Las reseñas en la plataforma indican el rol del cliente: comprador o vendedor. También la fecha de la operación. Esto permite filtrar opiniones relevantes para su situación específica.
Cómo usar el comparador en 4 pasos
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Introducir ubicación
Escriba su barrio o dirección exacta en Madrid.
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Revisar ranking inicial
Las agencias aparecen ordenadas por proximidad y transacciones.
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Filtrar por precio mediano
Ajuste el rango según el valor estimado de su vivienda.
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Consultar perfiles y reseñas
Acceda al detalle de cada agencia antes de contactar.
Cómo encontré 3 agencias especializadas en mi zona en 5 minutos
Una usuaria buscando vender su piso en Chamberí (precio estimado 480.000 €) se encontraba con más de 15 agencias en un radio de 2 km. Usando el filtro de transacciones y precio mediano en RealAdvisor, redujo la lista a 3 agencias con más de 40 operaciones en 24 meses y precio mediano entre 400.000 € y 600.000 €. Exactamente su segmento.
El resultado para el usuario es claro: identificar en minutos las agencias más activas en su zona y rango de precio, en lugar de llamar a ciegas o fiarse de valoraciones genéricas que no dicen nada sobre resultados reales.
Información importante
Este contenido se proporciona a título informativo y no constituye asesoramiento inmobiliario profesional. Las valoraciones y datos de transacciones proceden de fuentes verificadas pero pueden variar. Consulte directamente con las agencias para confirmar condiciones actuales.
Ejemplos de agencias destacadas por volumen de ventas en Madrid
No todas las agencias sirven para todos los perfiles. Una que vende pisos de 200.000 € probablemente no tenga experiencia en operaciones de 1.200.000 €. Y viceversa. La especialización importa.
Al comparar agencias por transacciones, lo que vemos es que las de alto volumen suelen operar en el segmento medio (300.000 € – 600.000 €). Las especializadas en lujo tienen menos operaciones pero precios medianos superiores a 900.000 €. Ninguna opción es mejor que otra. Depende de su vivienda.
Atención: Una agencia con precio mediano muy diferente al de su vivienda puede no priorizarla. Si su piso vale 350.000 € y la agencia vende habitualmente por encima de 800.000 €, probablemente tenga otros inmuebles antes en su lista.
¿Qué tipo de agencia necesita según su perfil?
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Si su vivienda vale menos de 300.000 €:
Busque agencias con alto volumen de transacciones en ese rango. Priorizan rotación.
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Si su vivienda vale entre 300.000 € y 600.000 €:
Agencias medianas con experiencia en su barrio específico. Equilibrio entre volumen y atención.
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Si su vivienda supera los 600.000 € (segmento premium):
Agencias especializadas en lujo con precio mediano alto y red de contactos cualificados.
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Si su prioridad es vender rápido:
Agencias con mayor número de transacciones en 24 meses, independientemente del segmento.
El mercado inmobiliario de Madrid sigue activo. Según las estadísticas del IPV tercer trimestre 2025, los precios de vivienda de segunda mano subieron un 13,4% interanual. Hay demanda. Lo que falta es encontrar la agencia que sepa canalizarla para su caso concreto.
Sus preguntas sobre agencias inmobiliarias en Madrid
¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria en Madrid?
Según el análisis de la OCU sobre comisiones 2025, es frecuente que las agencias cobren el equivalente a un mes de alquiler más IVA en arrendamientos. En compraventa no hay regulación fija, pero las comisiones suelen oscilar entre el 3% y el 5% del precio de venta. Siempre negocie antes de firmar el mandato.
¿Cómo sé si una inmobiliaria es de confianza?
Verifique tres elementos: número de transacciones cerradas en los últimos 24 meses (no propiedades en cartera), reseñas de vendedores reales (no solo compradores), y precio mediano de venta coincidente con su vivienda. Las valoraciones genéricas de Google son un indicador secundario, no primario.
¿Es mejor elegir una agencia grande o pequeña?
Depende de su prioridad. Las agencias grandes suelen tener más cartera de compradores potenciales. Las pequeñas ofrecen trato más personalizado. Lo determinante no es el tamaño sino el volumen de ventas en su zona y segmento de precio específico.
¿Puedo comparar agencias sin compromiso?
Sí. Plataformas como RealAdvisor permiten consultar datos de transacciones, reseñas verificadas y perfiles de agencias sin necesidad de registrarse ni contactar directamente. El compromiso solo llega cuando usted decide llamar o firmar un mandato.
La próxima decisión que tiene que tomar
Tiene dos opciones. Seguir llamando a agencias que le parecen iguales y esperar que alguna funcione. O invertir 10 minutos en verificar quién realmente cierra operaciones en su zona antes de comprometerse.
Su plan de acción para esta semana
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Consulte el ranking de agencias en RealAdvisor para su barrio específico -
Filtre por precio mediano similar al de su vivienda -
Seleccione 3 agencias con más de 30 transacciones en 24 meses -
Lea reseñas de vendedores antes de contactar
Una pregunta para reflexionar: ¿prefiere elegir agencia por intuición o por datos? La diferencia puede ser varios meses de espera y miles de euros en el resultado final.